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未进行遗产分割不影响房屋买卖合同的效力

未进行遗产分割不影响房屋买卖合同的效力

　　夫妻婚姻关系存续期间购买房屋一套，登记在夫妻双方名下。夫妻一方死亡后，另一方将房屋卖给第三人。死亡一方的父母以房屋共有人身份请求确认房屋买卖合同无效。法院经过开庭审理，确认房屋买卖合同有效。

　　身边的事儿

　　王某与顾某是夫妻，在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同协商购买了房屋一套。顾某于2007年2月因病死亡，王某产生了卖房子的想法，2007年12月，王某与李某签订了房屋买卖协议，约定价格为4万元，双方没有办理房屋过户手续。

　　顾某父母在得知上述情况后，于2013年1月14日向清丰县人民法院提起民事诉讼。2013年6月7日，清丰县人民法院判决王某与李某的房屋买卖合同无效。李某不服提起上诉。濮阳市中级人民法院裁定原判决事实不清，依据不足发回清丰县人民法院重审。

　　结果

　　2014年4月25日，清丰县人民法院作出判决王某与李某的房屋买卖合同有效。

　　清丰县人民法院重新组成合议庭，于2014年1月17日进行了开庭审理。

　　根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。顾某父母虽然是房屋遗产的继承人，但是房屋登记在已死亡的顾某和王某双方名下，顾某父母不是房屋共有人。王某处分共有房屋应经过夫妻双方同意，鉴于顾某已经死亡，王某有处分房屋的权利。王某与李某签订房屋买卖合同，是双方真实意思，虽房屋未进行过户登记，但是不影响房屋买卖合同的效力。